中聯估價師-房地產情報-0630
奢侈稅衝擊成交量能 大台北六月大減二成
摘錄於 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110630/52/2u 72g .html
六月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場急售物件與短期投資型買方退場影響，房仲業者統計，六月市場成交量能比起上(5)月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%。
相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定，至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價呈現高檔盤整。
政府祭出奢侈稅，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，導致六月的房價水準並未再向上攀升。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，五月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓五月的成交量比四月增加，而六月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上五月底前部分買盤提早購屋，讓大台北地區的成交量從高檔回落約二成。
至於大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。
蘇啟榮表示，大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，六月台北市以總價1,000~1,500萬元的產品成交量最大，佔了26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1,000萬元產品最熱，成交佔比將近三成，而總價1,000~1,500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。
蘇啟榮認為，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，看來短期房價應會趨向盤整。雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但也讓房價呈現止漲。另外，政府針對需要幫助的購屋族群，提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。
宏碁倚天大樓 不賣了
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0630/4/2 u6wd.html
摘錄於 更新日期:2011/06/30 02:48 記者詹子嫻／台北報導 工商時報【記者詹子嫻／台北報導】
原訂今（30）日宏碁內湖倚天大樓開標，宏碁（2353）昨（29）日卻宣布撤回標售案。
宏碁表示，因為領標者認為倚天公司有回租空間的條件，將影響大樓使用彈性及營運保密性，因此決定撤回標案，並且配合組織調整及企業長期發展需求，將決定重新評估倚天大樓的使用空間。
另外，宏碁昨日也公告今年第2次庫藏股買回已執行完畢，總計本次買回2萬7,000張，平均每股買回價格為49.68元，買回股份總金額13億4,145萬925元，占已發行股份總數2.06％。昨日宏碁股價收在49.1元，上漲4.36％。
阿曼TIT商場 28億元易主
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0630/4/2 u6wb.html
摘錄於 更新日期:2011/06/30 02:48 記者蔡惠芳、李麗滿／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳、李麗滿／台北報導】
西門町知名的地標「阿曼TIT」大樓，突傳易主，台灣本土買家以28億元，買下1到5樓總計約2,600坪 的商場樓層，創下今年以來國內零售商場最大金額交易案紀錄。
不過，問題來了，之前業主已委託誠品經營管理，但新買家又與信義商圈經營知名商場Neo19的建鑫開發簽下經營委託權，使得未來商場經營可能會鬧雙胞。
建鑫開發董事長王超立昨日証實，Neo19已簽下西門商圈阿曼1-5樓商場經營權，2千多坪商場將規劃為娛樂餐飲零售的「NeoWest」，王超立強調，此合約是與阿曼新買主所簽。至於誠品與原建商所簽下的委託經營權，誠品高層人士昨天則強調，會依法主張應有的權利。
近一年來，游資大舉進場西門町和站前商圈收購大型商用不動產，「阿曼TIT」商場上周以28億元易手，並簽訂預訂買賣合約書。也是自2010年7月以來、規模僅次於亞太置地投資公司APL以30.5億元買下欣陸控股「新萬國廣場商業大樓」的買賣案。
「阿曼TIT」的開發商為阿曼開發公司，買方為本土公司、堅持不曝光；成交樓層為1到5樓商場2,600建坪，原本阿曼已委託誠品經營管理，也被誠品規劃為未來在西門町規模最大的旗艦店。
目前「TIT」規劃興建27樓、地下6層的住商大樓，還在施工中。「阿曼TIT」這塊地也頗有故事性，這棟大樓占地540坪 ，最早是中國戲院，後來幾年前被旺旺集團買下，2008年間阿曼出價每坪約400萬元、創西門町史上天價，希望旺旺割愛；結果拍板成交。
阿曼則精心規劃設計為帆船型外觀的住宅商大樓，為艋舺一帶最高聳的摩天建築，樓上賣住宅，2008年前曾賣到每坪70幾萬元；低樓層則規劃商場、原本是委託誠品經營管理。
站穩信義商圈娛樂市場龍頭的Neo19，所屬建鑫開發由地產業老將王超立操盤，近年來王超立雖退居幕後，由女兒王念秋跨業經營Home Hotel，預計7月1日 正式開幕。
Neo19所在建地為宏泰建設所有，當年與宏泰建設所簽下包括Neo19、華納威秀、紐約．紐約等開發商，目前多數易主，其中華納退出由中環等主導的威秀影城、紐約．紐約則換為ATT經營，Neo19依舊挺立，並於去年與宏泰再續12年約，此次Neo19擴點搶攻西門商圈阿曼商場，總計1-5樓營業面積超過2千多坪，預計規劃娛樂餐廳、零售等流行櫃位，預計明年初即可開幕。
國華人壽41件不動產 3件脫標
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0630/4/2 u6tu.html
摘錄於 更新日期:2011/06/30 02:48 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】
國華人壽委託戴德梁行公開標售的全台41件不動產，昨（29）日公開標售結果，僅3件成功脫標。
其中，看好度較高的台北市SOGO百貨及微風商圈之間、大安區敦化南路一段160巷的44.74坪 住宅，以每坪80.67萬元標出，每單位容積約66.28萬元，比起附近行情動輒近百萬元，飆風已暫緩。
這一戶土地持分面積約18.15坪 ，昨天以3,609萬元標出，換算每坪土地約198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準。
蚊子村變身 改裝平價青年住宅
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110629/69/2u5rz.html
為了打房，政府除了寄出奢侈稅，也力推平價的青年住宅。公共工程委員會現在準備將各地蚊子館，改裝成青年住宅，初步鎖定新北市永和的舊眷村，還有板橋、桃園無人居住的老房子，預計年底前，可以蓋出一百戶以上的青年住宅。
打開紅色木門，舊眷村已經四十多年，可以看到階梯布滿牆壁脫落的碎片，屋內家具也幾乎搬光了，根本沒人居住。政府現在計畫把這裡改建成青年住宅，可以看到屋內三房兩廳，保存完善。土木技師勘查房屋的樑柱結構，狀況良好總共22戶的舊眷村。
三年前交由永和分局保管成為警察宿舍，現在還有兩位警察居住。院內還有停放機車，定時會有警察巡邏，不過這裡年底將完成大改造。透過建築師一新，前院變成公園，前半年先改造外牆以及結構補強。除了永和舊眷村，板橋和桃園也有無人居住的大樓，將全部改建，預計將有超過一百戶可以成為未來年輕人的避風港。
留言列表
