中聯不動產-房地產情報0307
五月起預售屋雨遮、屋簷 只登記不計價
摘錄於中國時報【唐鎮宇、陳宥臻／台北報導】
更新日期:2011/03/05 03:05 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0305/4/2 nha9.html
消保會通過《預售屋定型化契約應記載及不得記載事項》，明訂預售屋須註明陽台、雨遮和屋簷等三部分的面積，且新增「雨遮和屋簷不予計價」文字，最快 五月一日 起實施。若業者違法且拒改善，可處六到一五○萬元罰鍰。
針對契約規定，信義代銷協理何胤諭表示，雖然是五月才上路，但現在大型代銷公司推出預售案，都已經先上路，尤其有些推案會橫跨四、五月者，更要提前上路。
遠雄公共事務部副總蔡宗易也指出，遠雄在去年已先行上路，對預售屋的買賣契約書，都按照五月上路的版本走。在此之前，遠雄已先將主建物和雨遮、屋簷的坪數分開登記，現在只不過將後者的計價，改成零。
消保會日前通過《預售屋定型化契約應記載及不得記載事項》修正草案，在應記載事項中註明契約應列出陽台、雨遮和屋簷等三部分的面積，並新增「雨遮及屋簷不予計價」文字，「不得記載事項」也新增「附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格」。
消保會法制組簡任視察陳星宏表示，規定須載明陽台、雨遮和屋簷的面積，是要讓消費者瞭解「錢到底花在哪」；屋簷、雨遮只與美觀相關，但實際根本住不到，所以明訂業者不得計價。但業者仍須負「瑕疵擔保責任」，若屋簷、雨遮因施工不良導致破損、磚塊掉落等，業者須負責維修。
陳星宏說，新制經內政部公告後，將在 五月一日 起實施，若民眾於新制實施後簽訂的預售屋契約，發現屋簷、雨遮有計價，消費者可主張契約無效，要求業者退錢。
奢侈稅效應 看屋急縮兩成
摘錄於〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕更新日期:2011/03/05 04:11
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110305/78/2nhid.html
一月份全國買賣移轉棟數出爐，單月買賣移轉棟數為四萬一九七四棟，再創九十七年五月後新高，且連續兩個月買賣移轉棟數突破四萬棟，顯示去年底買氣強勁，再創高峰。不過，銷售佳績因財政部祭出「奢侈稅」打房政策而陸續修正，房仲業者觀察，本週看屋量已減少兩成，第一季買氣難樂觀。
一月移轉棟數創新高，其中又以台北市買氣最旺，月增九．六％，增幅最高，而新北市則維持一．一萬棟以上的高檔演出，桃園縣近五千棟，創下九十六年以來單月新高，新竹市、台中市表現均佳，增幅七．八七％、二．八六％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，去年底各大都會區房市交易暢旺，且年底調升土地公告現值，讓不少賣方在跨年前售屋並完成交易，加上公營行庫推動青年安心成家貸款，當時房市堪稱「有感復甦」。但是近期政府提出「奢侈稅」，是去年央行選擇性管制措施以來最嚴厲的房市政策，去除短期投機的需求後，未來不容易看到單月四萬棟的房市交易動能。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，奢侈稅一出，民眾購屋產生觀望心態，政策宣布後幾天，網站預約看屋量明顯下滑兩成，是今年以來表現最弱的一週。在政策明朗前，買方保守，不少投資客可能汰弱留強，提前了結，民眾若有意購屋，避免與市場脫節，精準出價才能買到好屋。
高雄經貿園區 土地再標售
摘錄於工商時報【記者顏瑞田／高雄報導】
更新日期:2011/03/07 03:30 記者顏瑞田／高雄報導 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0307/4/2 nkh8.html
隨著世貿會展中心等大型公共建設啟動，高雄市政府對高雄多功能經貿園區發展前景樂觀，加上園區都市通盤檢討可望8月完成，給予區內地主將近30％的容積獎勵。
因此，市府都發局將第3度標售緊鄰統一夢時代購物中心的1,024坪 市有精華地，每坪底價36.7萬元，都發局長盧維屏對此次標售「很有信心」。
都發局長盧維屏表示，該市有土地位於高雄市多功能經貿園區內，使用分區為特貿5C ，容積率高達630％，適合做為商業及辦公等使用，且多功能經貿園區目前正在辦理通盤檢討，未來將放寬使用管制，並提出多項獎勵開發措施，配合世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區港埠旅運中心等3大旗艦型建設陸續興建，園區發展前景可期。
盧維屏表示，雖然面對政策打房時機的大環境，他對於標售結果，「仍很有信心」。
他說，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」，下周將進行第7次專案小組審查，與會學者和專家對都市計劃方向「原則都同意」，只有少數的細節待調整，因此，小組通過後，就可以送交高雄市都市計畫委員會審議，他預估的時程是，今年4月到5月完成，然後送內政部審議，根據時間推估，可望今年8月就通過。
盧維屏指出，得標者可以適用新的都市計劃獎勵措施，如果在3年內開發，可以額外獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可以再分別得到5％和3％的獎勵，容積率增加之後，可以興建的總樓板面積中，最高50％可以移作興建住宅。
他透露，除了這項高額優惠，市府還特別考量實務操作，特別給予得標者一項措施，讓得標者未來開發時，能夠先有人，再興建百貨等商業空間，市府將允許興建部份住宅。
土建融利率飆2碼 建商剉咧等
摘錄於 中國時報【黃琮淵／台北報導】
更新日期:2011/03/07 03:30 黃琮淵／台北報導 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0307/4/2 nkg3.html
政府瞄準建商開鍘，土建融資成眾矢之的，銀行被迫「加碼」應戰。行庫主管表示，大型行庫土建融利率，不只提高到二％之上，部分行庫更狠，再向上加 兩碼 （○.五個百分點），加碼後利率達二.五％之高，擺明不做建商生意。
央行統計，全體金融機構建築貸款餘額，在前年十一月飆破兆元新高後，便一路走揚。即便去年底祭出管制措施後，今年一月仍較去年底增加一二一億元，餘額攀上一.三兆元的歷年新高，顯見建商向銀行貸款之熱絡程度。
「應該快沒了啦！」行庫主管表示，政府打房動作愈來愈大，以央行為例，去年中還停留在控管房貸，年底時大刀已揮向建築融資；如今財政部祭出威力強大的奢侈稅，房市勢必進入急凍期，這也讓他們對土建融資，覺得「毛毛的」。
去年此時，房市一片熱絡，建商頻於推案，也讓土建融走路有風，各銀行不只鑑價高，更樂於殺價搶貸，利率一度跌破一.五％，引發央行關切。
行庫主管指出，隨情勢扭轉，各行庫也在思索退場機制，針對土建融資，不只鑑價保守許多，利率上也比較堅持。
據行庫透露，在央行「暗示」下，各行庫間已有土建融利率不低於二％之共識，且隨央行連續幾次升息，逐步走揚至二.一％。
較特別的是，有部分行庫礙於房市太熱，隨時有反轉危機，近期對建商上門借錢，直接端出利率加碼因應，擺明給建商軟釘子碰。據同業透露，有部分大型行庫，更一口氣加到 兩碼 之多，加碼後利率達二.五％，令建商大喊吃不消。
「能少做盡量少做啦！」行庫高層表示，主管機關盯得緊，土建融若衝得太猛，動不動就被關切，吃力不討好；且就風險角度看，目前房市確實在相對高檔，銀行當然得預先因應，利率加碼本就是對風險的顧慮，其實也很正常。
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