中聯估價師-房地產情報-0425
REAT賣樓 新壽最大贏家
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110425/78/2qecv.html
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）預計5月18日公開標售3棟大樓，底價21億2664萬2528元。業者分析，即使以底價標出，新光人壽仍是最大贏家，至少可獲利10億元。
負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示，當初該筆REAT的信託金額約13.92億元，不過，僅發行60%，約8.352億元，若順利標出，扣除還回的發行金額後，其餘均屬新光人壽所有。
高力國際研究部董事李日寶指出，3棟大樓均屬單一完整產權，地點也不錯，未宣布公開標售前，已有不少投資業者洽詢，預期應可順利標脫。
商仲人士表示，新光人壽當初取得3棟大樓的成本約3~4億元，若以底價標出，扣除還回金額及取得成本，至少有10億現金入袋，等於資產價值翻倍。
預備標售的3棟大樓，分別是北市松江路上的松江大樓、承德路四段的承德大樓，及新北市板橋中山路上的板橋大樓，其中以松江大樓價值最高，使用分區為商三，容積率630%，基地面積約207.21坪、建物面積約2144.13坪，目前容積單價約60萬元。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，3筆標的狀況都還不錯，可以一邊整合一邊做現況使用，承德大樓雖然較偏離市區，相對居住環境優質，未來得標者可考慮改建為住宅出售。
李日寶表示，除新光松江外，陸續還會有新光敦南及國泰敦南2檔REAT釋出標售，其中新光敦南的標的物是「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有敦化南路、基隆路口的「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓產權，均位在精華商圈，大樓價值均相當可觀，估計3檔REAT持有的不動產市值約130億元。
酒店產業集團輔特集團意涉足臺灣市場
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110425/54/2qen6.html
北京2011年4月25日電 /美通社亞洲/ -- 中國大陸旅遊市場偏愛寶島臺灣。輔特集團希望能夠涉足臺灣市場，目標直達，欲尋臺灣企業洽商合作酒店專案。
輔特集團 Frontier Group，創立於2003年。作為"Days Inn(R)"「戴斯(R)」品牌中國區域的總特許人，發展和經營美國溫德姆酒店集團 Wyndham Worldwide( http://www.wyndhamworldwide.com ) 旗下最大最為知名的「戴斯」酒店品牌。在中國地區，戴斯品牌的酒店管理經營歸屬於美國戴斯酒店集團（中國）Days Inn China( http://www.daysinn.cn )。
由輔特集團管理的美國戴斯酒店集團（中國）在中國地區的業績連年迅猛增長，訊息截至2011年4月份，戴斯集團經營管理的簽約酒店已近百家，房間數量超於23,000間。
值得一提的是，輔特集團的三位高管均來自新加坡，並且是三兄弟。陳嘉財 Harry Tan、陳嘉壽 David Tan 和方慶文 Ted Fang。他們在中國和新加坡擁有超過40年的酒店和娛樂產業的管理、經營及發展經驗。集團同時亦擁有高素質、經驗豐富的酒店專業管理團隊，多數團隊成員都具有國際知名酒店的管理和發展經驗，如香格里拉、雅詩閣、鉑爾曼、皇冠假日以及假日酒店等。
集團總裁 CEO 陳嘉財 Harry Tan 先生說：「我們計畫把全線酒店品牌引入臺灣市場，也是為了迎合當地的旅行以及商務需求。」 陳嘉財 先生也明確地表示：「我們的酒店品牌定位十分明確，是中端3至5星級的酒店。以長遠的發展目標來看，市場決定未來，中端酒店產品勢必是最具有戰略發展趨勢的，也將會是市場佔有份額最高的。」
集團董事 President 方慶文 Ted Fang 先生說：「輔特集團非常看重臺灣的市場發展潛力。我們希望能夠與台商合作，全權管理或租賃直營酒店項目。集團對市場的預期，不僅面向臺灣本地需求，更希望能夠以輔特集團在大陸的成功業績為基礎，與臺灣企業結盟合作，為酒店產業引入新活力。」
方慶文先生也認為：「臺灣旅遊市場和民眾的消費理念成熟理性，網路和科技應用也十分廣泛，在選擇時大都會根據自己的需求以快捷的方式購買酒店旅遊產品。這也恰好是輔特集團旗下的酒店品牌所面對的用戶端。同時，臺灣目前的酒店業市場，國際連鎖品牌尚未得到大規模的發展，這?有很大的市場空間。」 方 先生說：「我們很有信心。」
美國戴斯酒店集團（中國）的背景資料：
美國戴斯酒店集團（中國）
美國戴斯酒店集團（中國）是大中國地區內領先的酒店管理集團，旗下品牌「戴斯」是目前中國中端酒店市場，發展最大也最為迅速的酒店品牌。戴斯集團於2004年開始進駐中國市場，總部設立於北京。
戴斯全球
戴斯品牌是溫德姆酒店集團 (Wyndham Worldwide) 旗下最大、最著名的酒店品牌。在所有經營的品牌中，戴斯品牌(Days Inn(R))佔有最高的市場份額，擁有最高效的預訂系統。Cecil B. Day 先生於1970年創立了戴斯品牌，品牌歷史超過40年。
美國戴斯酒店集團(中國)擁有五個註冊品牌 -- Days Hotel & Suites (五星)，Days Suites (服務式公寓)，Days Hotel (四星)，Days Inn Business Place (三星商務酒店)，Days Inn (三星)。戴斯酒店已經遍佈國內各直轄市及一、二、三線城市。
登錄網站，了解詳情 WWW.DAYSINN.CN
欲索取相關資訊，請聯絡：
美國戴斯酒店集團（中國）
Days Inn China中國北京市 朝陽區勁松三區甲302號 華騰大廈9層
Room 908, 9th Floor, Hua Teng Building 302 Jinsong 3 District, Chaoyang District, Beijing 100021
電郵：communications@daysinn.cn
消息來源 美國戴斯酒店集團（中國）
複製香港模式 港資大台北華城推案
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110421/78/2q74x.html
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕ECFA簽訂後，兩岸經貿聯繫增強，吸引港資複製香港半山豪墅模式，前進大台北華城推案。據悉，大台北華城新案「七天四季」背後業主便是具有港資背景的恆豐地產集團，該集團也是繼豐泰地產後，第二個在華城推案的港資企業。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，近三年，大台北華城土地交易熱絡，有不少開發商購地，甚至有港資企業COPY香港半山豪墅開發模式，進入大台北華城推案。
大台北華城新案「七天四季」便是其中之一，預計規劃100戶的獨棟別墅，建坪140、180、250坪的獨棟別墅，每戶總價近億元。
不過，恆豐地產集團並非首個進駐大台北華城推案的港資企業，據悉，首個在大台北華城推案的港資應是私募基金豐泰地產，主要在泛亞洲地區從事私募房地產投資，總部設於香港，曾經銷售過香港半山豪墅。除上述兩家港資外，擁有港資背景的遠鷹公司在大台北華城也持有上萬坪土地。
近期更因ECFA簽訂，兩岸經貿聯繫增強，促使更多資金進駐台灣，其中不乏港資或是具有陸資背景的香港企業。根據戴德梁行大中華地區研究部針對台灣房市報告中指出，有一部分中國基金已經通過向中國募集資金的台灣企業、香港企業或者海外企業等管道變相進入了台灣市場，不過，目前為止還沒有任何具有中國背景的投資者的詳細紀錄。
此外，今日台北地院二拍大台北華城禾和特區內逾5000坪土地，底價2億2887.5萬元，每坪底價僅4.03萬元，預期也會吸引業者出手。
中科經貿重劃區 銀行團力挺
摘錄於 更新日期:2011/04/25 03:28 記者曾麗芳／台中報導
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0425/4/2 qe 1l .html
工商時報【記者曾麗芳／台中報導】
位居台中市水湳經貿園區主要門戶的「中科經貿自辦市地重劃區（單元八）」，目前整體開發進度已達40％。由於地點緊鄰水湳經貿園區，開發「錢」景無限，連銀行團也看好土地重劃利多。
中科經貿自辦市地重劃區日前順利取得12億元聯合授信融資，預計民國101年底完成重劃，將成為大台中金磚四區的鑽石地段。
台北富邦銀行總經理韓蔚廷日前代表7家銀行團，與臺灣強發展機構董事長兼中科經貿自辦市地重劃區重劃會理事長陳重熙，完成「台中市中科經貿自辦市地重劃區3年期新台幣12億元聯合授信案」的簽約，當天包括和大工業董事長沈國榮、永祺車業董事長張泰山等數十位政商界人士均到場觀禮。
銀行超額認購逾20％
韓蔚廷表示，中科經貿自辦市地重劃區是台中市唯二成功的案例，銀行團很看好土地重劃後的成果，因此，當台北富邦銀行力邀銀行團參與該聯合授信案時，反應相當熱烈、認購額度超過20％。
中科經貿自辦市地重劃區12億元的聯合授信案，主辦銀行為台北富邦銀行，參與聯合授信融資的銀行團，包括了中國信託、土地銀行、台中銀行、京城銀行、板信銀行及華泰銀行等 。
陳重熙表示，總開發面積高達90公頃的中科經貿自辦市地重劃區，歷經近4年的土地整合，終於在99年5月下旬動工，由土木經驗豐富的德昌營造承攬統包工程，目前整體工程開發進度40％，地下管線鋪設工程達80％，500多件地上物拆遷達成率高達95％。
提供38公頃公設用地
他說，中科經貿自辦市地重劃區預計民國101年中旬分配土地、101年底抵費地完工驗收，預估將釋出52公頃的建築與商業用地。換句話說，該重劃區將無償提供38公頃的公園、綠地、停車場等公共設施保留地。
陳重熙同時表示，中科經貿自辦市地重劃區因為緊鄰公辦的水湳經貿園區，為了與經貿園區無縫接軌、達成合體開發目標，開發速度因此較慢。他說，水湳經貿園區今年4月8日已公告開發計劃，而中科經貿自辦市地重劃區響應政府禁止土地炒作政策，自6月1日起1年內禁止土地移轉。
由於台中市目前進行中的公辦重劃區有14期、民間自辦重劃區也有14個單元，「重劃區太多、造成地主混亂」，陳重熙表示，台中市長胡志強在水湳經貿園區打造台灣塔，中科經貿自辦市地重劃區是大台中的重要門戶，為配合台灣塔也將命名為「台中臺灣強」，「希望台中臺灣強未來能媲美台北信義計劃區」。
他強調，在完成重劃區開發案後，將提撥部份盈餘、成立「臺灣強福氣基金會」，善盡社會責任。
重劃後 地價水漲船高
中科經貿自辦市地重劃區（單元八）搭上水湳經貿園區開發的順風車，土地價格跟著水漲船高。台中房仲業者指出，單元八在重劃前，每坪土地單價僅4、5萬元，不過，目前最新成交單價已攀升到20萬元，預期在明年完成土地重劃後，每坪單價將上看40萬元。
自辦都更補助金額再加碼
摘錄於 更新日期:2011/04/24 00:07 【記者潘昱帆／新北報導】
摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110424/128/2qcs7.html
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