簡報技巧學院

專業科目數

共計６科目

業務範圍及

核心能力

辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。

編號

科目名稱

命題大綱

一

民法物權與不動產法規

一、民法物權

（一）民法物權編及民法物權編施行法

二、不動產法規

（一）不動產估價師法及不動產估價師法施行細則

（二）土地法及土地法施行法（第一編至第三編）

（三）平均地權條例及平均地權條例施行細則

（四）土地稅法及土地稅法施行細則

（五）不動產估價技術規則及地價調查估計規則

二

土地利用法規

一、區域計畫法及都市計畫法

（一）區域計畫法及區域計畫法施行細則

（二）都市計畫法及都市計畫法施行細則

（三）非都市土地使用管制規則

二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規

（一）都市更新條例及都市更新條例施行細則

（二）都市計畫容積移轉實施辦法

（三）土地徵收條例及土地徵收條例施行細則

（四）區段徵收實施辦法

三

不動產投資分析

一、基本理論

（一）不動產特性與市場分析

（二）不動產投資分析程序

（三）不動產投資財務可行性分析

（四）現金流量折現分析

（五）風險分析

（六）不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹

二、不動產投資應用

（一）不動產投資組合

（二）住宅及商用不動產投資分析

（三）不動產證券化

（四）不動產信託

四

不動產經濟學

一、基本理論

（一）不動產經濟概論

（二）不動產市場供給

（三）不動產市場需求

（四）不動產租金與價格

（五）地價理論

二、土地與不動產

（一）土地使用與區位

（二）土地使用規劃與管制

（三）公共財及財產權

三、不動產經濟應用

（一）不動產稅賦

（二）不動產管理

五

不動產估價理論

一、估價原理及基本概念

（一）形成不動產價格之因素及原則

（二）不動產估價程序

（三）估價方法

（四）路線價估價

（五）大量估價

二、各種估價

（一）房地估價

（二）土地改良物估價

（三）不動產租金與權利價值之評估

（四）宗地估價

（五）高層建築物估價

六

不動產估價實務

一、總論

（一）市場價值之評估基礎

（二）非市場價值之評估基礎

（三）估價報告書之製作

（四）估價師之行為規範

二、各論

（一）實質財產估價

（二）租賃利益估價

（三）廠房、機械、設施估價

（四）無形資產估價

（五）動產估價

（六）企業估價

（七）估價標的中有害及有毒物質之考量

（八）含文化資產之不動產估價

（九）農業財產估價

（十）特殊性財產（如高爾夫球場、大飯店、遊樂場等）估價

（十一）財產稅目的之大量估價

（十二）都市更新權利變換估價

（十三）土地徵收補償價估價

（十四）土地重劃估價

（十五）基地持分價值評估

（十六）土地分割、合併、交換估價

（十七）權利價值評估

（十八）基準地估價

（十九）不動產證券化目的估價

（二十）估價報告書審查

備註

表列各應試科目命題大綱為考試命題範圍之例示，惟實際試題並不完全以此為限，仍可命擬相關之綜合性試題。