簡報技巧學院

不動產估價師事務所 | 電子報 0428

摘錄於 更新日期:2011/04/28 03:24 張中昌

摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110428/52/2ql59.html

　　奢侈稅三讀過關後，硬是把房市從過去幾年的「賣方市場」，扭轉為「買方市場」。根據調查顯示，今(100)年三月全台線上看屋點閱率僅較二月微幅成長5.75%，而物件供給量卻大增16.68%，在供給比需求快速增加的情勢下，三月全台單一物件點閱率下降9.45%，等於從二月每48.93人搶看一間房，變成只剩44.31人探詢一個物件，若由買方角度分析，每位購屋者在網站上鎖定的好房，平均少掉4.62人競爭。

　　尤其這波打房主目標區的台北市、新北市效應更加明顯，像新北市三月每一物件就少11.76個買方同額競爭，而台北市更少掉14.36人，因此三月購屋人在雙北市買房，競爭壓力已大幅降低。

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方普遍視手上的房子「奇貨可居」，紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」。

　　然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不管是否壓低房價，至少逼出大量拋售潮，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇購屋者選擇物件的空間和時間。

　　從HouseFun好房網數據顯示，今年三月全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比二月的48.93人下降9.45%。換言之平均每個物件少近一成的購屋人「搶奪」，民眾選擇到中意的好屋，競爭壓力能稍微輕鬆。

　　打房重點區域的新北市、台北市，單一物件競爭者的減少程度，都高於全台平均值。相對而言，台南市、高雄市在這波奢侈稅風暴下，房子反倒變得更搶手，物件搶手皆呈現正成長。

　　李建興認為，奢侈稅有沒有效，除了觀察房價有沒有下降外，更應觀察民眾是不是更容易買到心中的好房，有意購屋民眾，可把握當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分等優勢，勿錯失難得一見的「買方市場」。

預售屋定型化契約 5/1上路

摘錄於 更新日期:2011/04/28 03:19 文／楊宗灝

摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/11 0428/4/2 qkzg.html

中國時報【文／楊宗灝】

政府即將在 五月一日 針對預售屋實施定型化買賣契約規範，目的在保護市場消費者避免購屋買賣與建商發生「期待不符」糾紛。不過由於缺乏法源依據，桃園縣建築開發同業公會建議應透過法律機制管理，由公部門專業單位統籌規範。

五月一日除預售屋定型化契約即將實施外，諸如雨遮登記不計價、地面層陽台登記加註施工範圍等，目的都在保障消費者避免產生後續購屋糾紛。桃園縣建築開發同業公會月中為此特別召開說明會，希望先行了解相關法令施行細則。

所謂定型化契約是依據消費者保護法相關規定，在企業經營者與不特定多數消費者間訂立同類契約，透過「應記載」及「不得記載」事項原則，保障企業經營者與消費者間買賣權益。過去房地產市場上出現坪數灌水，甚至預售屋交屋後規格不符情形，都可望藉由定型化契約實施管理，降低買賣交屋糾紛。

統一規範 降低買賣糾紛

以目前內政部公告定型化契約「審閱期」為例，成屋、預售屋及預售停車位買賣契約書範本必須有五天審閱時間，房屋租賃、房屋委託租賃契約書範本則有三天審閱期，換句話說，不但消費者有明確審閱時效，建商、房仲業者也不能片面依據契約內容，妨害消費者審閱權利。過去各建案預售屋契約買賣範本並無明確文字統一規範， 五月一日 定型化契約上路之後，建商所提供預售屋買賣契約內容不但必須與內政部公告內容無誤，不得記載事項也不能列入契約內容。內政部強調只要「文意相同」，在不影響消費者權益的情況下，內容不需逐字逐句照抄。

違反規定 最高可罰150萬

預售屋定型化契約實施之後，不但縣市政府消保官可依法針對損害消費者權益之虞行為進行調查，也可依據消保法對不配合之建商進行相關行政罰處分。此外為落實「預售屋履約保證機制」，內政部也將督促各直轄市、縣市政府進行稽核，若發現建商、經濟業者為未遵守公告新規定內容，將依消保法第58條規定，處新台幣6萬至150萬元罰鍰。

不動產價格透明化 今闖關

摘錄於 更新日期:2011/04/28 03:19 記者崔慈悌／台北報導

摘錄於 工商時報【記者崔慈悌／台北報導】

奢侈稅後打房的下一戰！立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的「不動產經紀業管理條例」，無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會，呼籲政府儘速推動過關，避免民眾因購屋資訊不對稱，任由業者宰割。

國內不動產交易價格紊亂由來已久，由於交易資訊不公開，房仲業任意在宣傳單上開價，或透過各種公開場合宣示「某地區房價已上飆到每坪xx萬」，造成民眾預期心理，以致房價愈飆愈高。

在財政部所提奢侈稅順利過關後，立法院內政委員會開始審議不動產交易資訊透明的相關法案，上週初審通過「平均地權條例」，本週一審議「地政士法」，並預計在28日審議「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。

立委陳節如、賴士葆與台灣勞工陣線、台北市不動產估價師公會、社會住宅推動聯盟、消基會房屋委員會、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體昨天共同召開記者會，呼籲立委不要阻擋相關修法。

民進黨立委陳節如表示，這個議題已不涉藍綠，而是希望不動產市場不要停留在登記一屋四價（實價、貸款價、公告現值、公告地價），買賣爾虞我詐現況。

她以美國為例，美國的房價登記制度可自由查詢房價與銷售記錄，只要輸入一個存在完整地址，就能看到它是甚麼類型房子、目前待售價格、及這棟房子最近10年交易情況。

反對派立委認為此舉將侵犯隱私權，並可能被拿來查稅，陳節如強調，實價登記除奢侈稅外，在稅負上會改變的只有印花稅，隱私權也可透過資訊揭露技術加以保護。

無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱表示，政府實施奢侈稅將根據實價來徵稅，如果未施行實價登記制度，要如何依實價課徵。不動產資訊透明的目的，是要讓一般購屋民眾可清楚且方便查詢到房屋的歷次買賣時間與「真實」成交金額。

在美國，每次的產權移轉，都必須向政府登記實際交易價格，主管機關會查核申報價格的虛實。日本從2003年開始也強制登錄不動產成約價格。他說，其他如韓國、香港、大陸、紐西蘭都有類似的規範，唯獨台灣在制度上仍極度落後。