房貸首段利率 年底恐破2％
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摘錄於 更新日期:2011/06/27 02:54 黃琮淵／台北報導 中國時報【黃琮淵／台北報導】
中央銀行本周四（卅日）將召開第二季理監事會，為改善負利率，並為下半年通膨預作準備，一般預料將再度升息半碼（○.一二五個百分點）。若以此幅度推估，階梯式房貸的首段房貸利率，年底前將突破二％大關。
至於房貸與土建融資管控措施，由於奢侈稅已經上路，預計對房價將有一定的抑制效果，市場人士認為，央行可能維持現況，加碼可能性不高，但要期待央行完全鬆綁，機率微乎其微。
自去年六月以來，央行已經連續四度升息共○.五個百分點，不過依主計處預估，下半年物價年增率（ＣＰＩ）突破二％的可能性頗高，加上原物料以及糧食價格等，並未明顯滑落，為避免引爆物價壓力，一般認為升息已成趨勢。
除此之外，因整體市場資金水位仍顯過高，且央行近期透過定存單回收資金力道轉弱，為了讓資金量維持平衡，行庫資金調度主管認為，央行勢必會持續升息收攏游資，避免助長物價。
市場人士並指出，負利率問題也是央行會選擇續升息的因素之一，畢竟國內經濟已然復甦，進出口暢旺，若負利率狀況不改善，也不合理。
一旦央行續升息半碼，依照三月底升息半碼，反應在存放款利率上，上揚○.○九個百分點推算，在今年底前，階梯式房貸首段利率，將突破二％大關，銀行主管指出，房貸壓力將明顯增加，可能衝擊其購屋意願。
對於外界關注，央行是否會再對房市下重手，多數行庫主管認為，距離總統大選僅剩半年，若央行此時祭出太強的管控措施，很可能把房市打死，雖然得到民心，但對執政黨未必有利，推估央行未來半年將是「看多於做」。
行庫主管透露，央行目前傾向維持既有政策，以維持其效果為主，如持續要求銀行提供不動產放款資料，以瞭解銀行授信的資金用途為何，避免企業及公司戶以周轉金名義貸款，但錢卻是用來投資房地產，將使先前祭出政策淪為空包彈。
整合社會住宅政策資訊須透明
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摘錄於 更新日期:2011/06/26 00:07 【記者潘昱帆／新北報導】
新北市第二十六次市政會議日昨（二十一）日由市長朱立倫主持開議，並聽取城鄉局進行「新北市住宅政策推動工作」專題報告及研考會公布施政滿意度調查報告後表示：社會住宅政策，都必要整合且資訊透明，不要一直是以再等待研究報告等自治條例結果的語法帶過，請相關單位一定要積極加強媒合機制，而對於民眾最不滿意的前三項依序為道路交通、治安、社會福利，並要求面對問題，解決問題，以「除弊興利」讓市民有感。
城鄉局表示，將持續檢討新北市社會住宅推動方向及期程，縮短研究調查時間，在相關預算到位後，無接縫推動及落實，今年目標為完成「新北市社會住宅政策」、「新北市捷運站周邊社會住宅空餘屋媒合示範計畫」，並持續推動「新北市三處社會住宅示範基地興建計畫」及「市有非公用不動產轉型供社會住宅使用示範計畫」，以符社會期望。
市長朱立倫表示，住宅政策媒合機制仍不足，相關單位須先了解新北市各地租金行情是否合理，也要了解青年、弱勢者居住的需求，除租金補貼三千六百元外，是否有加碼空間，並指示城鄉局針對住宅補貼、捷運、大學城周邊地區空餘住宅進行媒合，展現積極作為，等明年預算通過後或許可提供更多補貼金額。
研考會主委吳肇銘表示，在市政會議公布民眾最不滿意的「道路交通」，路面坑洞高低不平最遭人詬病，此次民意調查時間為六月一至三日，針對居住新北市二十九區年滿十八歲以上民眾，共採集一四六七筆有效樣本數，在百分之九十五的信心水準下，抽樣誤差約正負百分之二點五六。
市長朱立倫表示，許多里長抱怨，路不平、狗屎多、環境髒亂，並要求相關單位下次提出專案報告，且民調結果可發現兩項最值得檢討之處：到底升格後民眾有無具體感受，以及市府是否有讓民眾印象深刻的措施，其中近八成民眾表示並沒有印象深刻的施政，這數字顯示各局處需加強「除弊興利」。
最後市長朱立倫指示城鄉局在一個月後提出更加積極的新北市住宅政策報告，並說計畫不一定要委外調查，期盼業務單位有更創新想法及積極主動作為，例如將市府閒置的公有土地、空間改造成同仁宿舍，運用租金補貼方式讓同仁入住等。
而指示研考會責成各改善單位，需共同檢討，提出針對都市及鄉村地區不同的改善方案，讓市府除弊興利，這段辛苦的過程需要大家一同努力。
房仲：第4季房市交易恢復常態
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（中央社記者韋樞台北25日電）奢侈稅效應影響今年上半年的房市價、量，房仲業者統計發現，5 月份房市交易已止跌回升，市場未進一步量縮，預計第3季末市場逐步擺脫政策干擾，第4季交易將恢復常態。
今年 3 月的奢侈稅議題造成市場交易量驟減，除了短期投資和投機的需求遭排除，市場陷入觀望氣氛。信義房屋觀察 4、5 月的建物買賣移轉件數發現，5 月份交易已止跌回升，市場量縮走勢未進一步擴大，房市受到奢侈稅的衝擊可望逐漸收斂。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，6月1日 奢侈稅正式上路後，房市仍將處於政策的盤整期，預計第 3 季末市場逐步擺脫政策的干擾。
蘇啟榮指出，信義房價指數顯示，3到5月份台北地區房價並未因奢侈稅而明顯修正，一般受薪階層的負擔仍然不輕，因此今年台北地區的交易量欲高不易。
但是反觀桃園以南房價合宜的都市，今年 1 到 4月建物買賣移轉量高於去年同期，受奢侈稅影響有限，今年有機會隨著基本面好轉而增添買氣；隨著桃竹中南地區房市前景的樂觀，信義房屋也將增加大台北以外的展店佈局，重點將落在桃園、台中和高雄。
蘇啟榮說，依過去經驗，房市量縮之後要3到4個月才會影響價格，目前市場上自住型和置產型買家仍在尋找好標的，被逐出市場的 2 到 3 成投機客和投資客所造成的量縮，不致對房價形成下跌壓力，除非每個月持續不斷的量縮才有可能價跌。
他強調，市場仍受奢侈稅影響，預計第 3 季效應逐漸淡化，第 4 季可望恢復交易常態；若是第 4 季傳統購屋旺季仍不見交易量起色，屆時房價可能會有進一步的修正。
奢侈稅效應 高市自住型房市熱
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（中央社記者王淑芬高雄25日電）奢侈稅（特種貨物及勞務稅條例）6月1日 上路後，高雄市房市自住型買氣回籠，高雄市建築投資商業同業公會理事長陳武聰說，房價加溫中，新大樓每坪平均售價約為新台幣15萬元起。
陳武聰今天受訪表示，高雄市新建大樓的房價逐漸增溫，北高雄一帶每坪平均售價約15萬元，已不復昔日的12萬至13萬元行情。
政府釋出要課徵奢侈稅的消息後，房市陷入低迷，看屋人潮急速冷凍，高雄市的房仲業者生意變得慘澹，不少買屋人潮持觀望態度，希望等奢侈稅上路後趁機撿便宜。
奢侈稅上路後，很多自住型民眾回籠看屋，高雄市建築投資商業同業公會總幹事林佩樺說，奢侈稅上路後，看屋人潮越來越多，她引用一家豪宅建物為例，課徵奢侈稅之前，每週有70組看屋人潮，4月降為20組，6月中旬後則約有50組看屋潮。
林佩樺引述房仲業者統計，此波看屋者以自住型居多；因為自住型民眾稍早一直觀望，並期待奢侈稅打房奏效，盼能降低房價，以利購屋。
她說，高雄市的新屋推案一直以市場供需做調節，沒有太多的餘屋，所以房價沒有暴起暴落的情形。
奢侈稅實施後的房市以自住型居多，林佩樺說，已呈現微漲的格局。位在北高雄凹子底、博愛路沿線，新建集合住宅大樓，每坪平均售價約15萬元，不復昔日12至13萬元的行情。
高雄市建築投資商業同業公會統計，去年全市房地產總銷售量約500億元。
觀光商圈錢景看漲 東區店面售價狂飆
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備受觀光業期待的陸客自由行，即將於下週二(28)正式上路，若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，一整年約可創造60億元的商機，而此效應也帶動台灣三大都會主要商圈的店面租售行情。
根據房仲業者觀察台北、台中、高雄三大都會近一年來的十大觀光商圈，發現台北東區店面售價成長最多，士林夜市商圈租金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
若說全台現在最貴的店面，非台北東區莫屬，除了匯聚最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。
住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，目前東區商圈可說是一位難求，正因忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單價都以700萬起跳。若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交單價也在500萬以上，加上知名日系平價品牌Uniqlo將進駐東區，預估會引起一番新的廝殺。
至於店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店店長薛正明就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，因此帶動租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更具無比的爆發力。
除了東區與士林商圈，具有信義計畫區延伸效應的通化商圈，交通便利性的站前與西門商圈、精品雲集的晶華商圈，都是陸客自由行後備受矚目的區域。住商不動產中山聯合加盟店店長王國榮指出，台灣奢侈品相較中國便宜，因此晶華商圈成為陸客必遊景點之一，預估自由行後應可進一步產生集市效應。
還有平民化的站前商圈、通化商圈與西門商圈過去一位難求，而今狀況更形明顯。住商不動產台北京站店店長丁俊霖表示，車站商圈店面幾乎沒有轉售空間，不過區域行情落差大，往往只差幾步路價格就差很大，因此若要前進商圈可能還是得多加觀察。
至於中台灣，雖然交通便利度不如台北，但台中好吃、好玩、好天氣的特色，就觀光來說仍頗有可期，目前較為強勢的還是一中商圈與逢甲商圈。除了一中商圈外，近來逢甲商圈更是漲不停。住商不動產台中新光加盟店店長王自強就認為，雖然逢甲商圈不時有天價傳出，但都僅是個案表現，不過也連帶讓逢甲商圈增添話題性。
高雄部分以新堀江商圈表現最為搶眼，住商不動產高雄民權加盟店店長趙人戊則指出，就投資價值來說，新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人，除了人潮搶進墊高價格外，直逼台北的穩定租金也是一大原因。新堀江商圈距離捷運站不遠，對於自由行的旅客來說十分便利，未來性頗值得期待。
而近來為外地人所知的瑞豐商圈價格也相當不錯，生意穩定外，租金和店面售價呈現穩定成長，聲勢甚至有凌駕六合夜市商圈之勢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，陸客自由行帶來零售市場無限的希望，增加投資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後，如何能找到優質產品卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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