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A7站合宜住宅招標 售價上限15萬元/坪

摘錄於http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110429/78/2qnke.html

摘錄於 更新日期:2011/04/29 04:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案昨公告招標，預估至少釋出2451戶住宅可供銷售，規劃30~ 50坪，公設比不得超過30%，並規定平均每坪售價上限為15萬元，且所有權首次移轉後5年內不得出售。

營建署表示，A7站合宜住宅除規劃住宅出售外，另有出租住宅，占總戶數的5%，約121戶。

該興建案採標售土地方式賣斷給開發業者，由業者根據契約規定興建，計有4筆土地可供標售，面積約9.74公頃 ，總底價35億6691萬6000元，每坪底價約12萬元，業者可分筆標售，預計6月24日 開標。得標建商取得建照後便可開始銷售，不過須配合捷運新莊線興建時程，最晚103年4月1日興建完成。

營建署國宅組組長王安強表示，廠商投標資格須符合以下條件，為合法設立公司，實收資本額至少6億元，員工人數20人以上，須為建築開發商業同業公會會員，曾完成單一住宅建案200戶以上（或樓地板完工面積達3萬平方公尺 以上），截至投標日前的近一年內無退票紀錄，及 97、98年度的法人淨值皆不低於實收資本額。至於，承購戶資格也有相關規定，首批須符合低於台北市百分之五十分位點家庭之平均所得的族群。

合宜住宅興建案推出，對於首購族群來說，至少多了一項選擇，業界普遍持樂觀態度。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前新北市首購族群能夠負擔的總價400~800萬元，營建署釋出招商的合宜住宅案正好落在範圍內，加上限定每坪均價15萬元，相較周邊每坪19~21萬元住宅來說，對於購屋民眾來說更具有吸引力。

不過，也有學者持不同看法，政治大學地政系教授張金鶚指出，即使開出低收入有優先承購權，出售合宜住宅解決不了問題。他認為低收入戶根本沒有錢買房子，因此，政府應該將有限的資源運用在出租住宅規劃方面，而非只是將土地賣斷給業者，由業者開發，豈不是違背不售國有土地的禁令。