名 稱 | |
修正日期 | 民國 98 年 05 月 27 日 |
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060081
第 一 章 總則 | ||
| 為維護不動產交易安全，保障人民財產權益，建立地政士制度，特制定本 法。 | |
| 地政士應精通專業法令及實務，並應依法誠信執行業務。 | |
| 本法所稱主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣 (市 ) 為縣 (市) 政府。 | |
| 中華民國國民經地政士考試及格，並領有地政士證書者，得充任地政士。 本法施行前，依法領有土地登記專業代理人證書者，仍得充任地政士。 | |
| 經地政士考試及格者，得檢具申請書及資格證明文件，向中央主管機關申 請核發地政士證書。 | |
| 有下列情事之一者，不得充任地政士；其已充任者，中央主管機關應撤銷 或廢止其地政士證書： 一、曾因業務上有詐欺、背信、侵占、偽造文書等犯罪行為，受有期徒刑 一年以上刑之裁判確定者。 二、受本法所定除名處分者。 三、依專門職業及技術人員考試法規定，經撤銷考試及格資格者。 中央主管機關為前項之撤銷或廢止時，應公告並通知直轄市、縣 (市) 主 管機關及地政士公會。 | |
第 二 章 執業 | ||
| 地政士應檢具申請書及資格證明文件，向直轄市或縣 (市) 主管機關申請 登記，並領得地政士開業執照 (以下簡稱開業執照) ，始得執業。 | |
| 開業執照有效期限為四年，期滿前，地政士應檢附其於四年內在中央主管 機關認可之機關 (構) 、學校、團體完成專業訓練三十個小時以上或與專 業訓練相當之證明文件，向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換發開業執照 。屆期未換照者，應備具申請書，並檢附最近四年內完成專業訓練三十個 小時以上或與專業訓練相當之證明文件，依前條規定，重行申領開業執照 。 換發開業執照，得以於原開業執照加註延長有效期限之方式為之。 第一項機關 (構) 、學校、團體，應具備之資格、認可程序及訓練課程範 圍等事項之辦法，由中央主管機關定之。 | |
| 直轄市或縣 (市) 主管機關應備置地政士名簿，載明下列事項： 一、姓名、性別、出生日期、國民身分證統一編號、住址。 二、地政士證書字號。 三、學歷、經歷。 四、事務所或聯合事務所名稱及地址。 五、登記助理員之姓名、學歷、經歷、出生日期、國民身分證統一編號、 住址。 六、登記日期及其開業執照字號。 七、加入地政士公會日期。 八、獎懲之種類、日期及事由。 前項第一款至第五款事項變更時，地政士應於三十日內，向直轄市或縣 ( 市) 主管機關申報備查。 | |
| 直轄市或縣 (市) 主管機關於地政士登記後，應公告與通知相關機關及地 政士公會，並報請中央主管機關備查；註銷登記時，亦同。 | |
| 有下列情事之一，不發給開業執照；已領者，撤銷或廢止之： 一、經撤銷或廢止地政士證書者。 二、經公立醫院或教學醫院證明有精神病者。 三、受監護或輔助宣告尚未撤銷者。 四、受破產宣告尚未復權者。 直轄市或縣（市）主管機關為前項之撤銷或廢止時，應公告並通知他直轄 市、縣（市）主管機關及地政士公會，並報請中央主管機關備查。 依第一項第二款至第四款規定撤銷或廢止開業執照者，於原因消滅後，仍 得依本法之規定，請領開業執照。 | |
| 地政士應設立事務所執行業務，或由地政士二人以上組織聯合事務所，共 同執行業務。 前項事務所，以一處為限，不得設立分事務所。 | |
| 地政士事務所名稱，應標明地政士之字樣。 | |
| 地政士事務所遷移於原登記之直轄市或縣 (市) 主管機關所管轄以外之區 域時，應重新申請登記。 | |
| 地政士有下列情形之一者，本人或利害關係人應向直轄市或縣 (市) 主管 機關申請註銷登記： 一、自行停止執業。 二、死亡。 直轄市或縣 (市) 主管機關知悉前項事由時，應依職權予以註銷登記；地 政士公會知悉前項事由時，得報請直轄市或縣 (市) 主管機關辦理。 | |
第 三 章 業務及責任 | ||
| 地政士得執行下列業務： 一、代理申請土地登記事項。 二、代理申請土地測量事項。 三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。 四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。 五、代理申請土地法規規定之提存事項。 六、代理撰擬不動產契約或協議事項。 七、不動產契約或協議之簽證。 八、代理其他與地政業務有關事項。 | |
| 地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事 由者，得將業務委由其他地政士辦理。 | |
| 地政士於受託辦理業務時，應查明委託人確為登記標的物之權利人或權利 關係人，並確實核對其身分後，始得接受委託。 | |
| 地政士符合下列各款規定，得向直轄市或縣 (市) 主管機關申請簽證人登 記，於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證： 一、經地政士公會全國聯合會推薦者。 二、最近五年內，其中二年主管稽徵機關核定之地政士執行業務收入總額 達一定金額以上者。 前項第二款之一定金額，由中央主管機關定之。 | |
| 地政士有下列情事之一，不得申請簽證人登記；已登記者，廢止其登記： 一、經地政士公會全國聯合會撤回推薦者。 二、曾有第二十二條第二項因簽證不實或錯誤，致當事人受有損害者。 三、曾依第四十四條規定受申誡以上處分者。 | |
| 地政士就下列土地登記事項，不得辦理簽證： 一、繼承開始在 中華民國七十四年六月四日 以前之繼承登記。 二、書狀補給登記。 三、依土地法第三十四條之一規定為共有土地處分、變更或設定負擔之登 記。 四、寺廟、祭祀公業、神明會土地之處分或設定負擔之登記。 五、須有第三人同意之登記。 六、權利價值逾新臺幣一千萬元之登記。 七、其他經中央主管機關公告之土地登記事項。 | |
| 地政士為不動產契約或協議之簽證時，應查明簽訂人之身分為真正，不動 產契約或協議經地政士簽證後，地政機關得免重複查核簽訂人身分。 地政士辦理簽證業務前，應向地政士公會全國聯合會繳納簽證保證金新臺 幣二十萬元，作為簽證基金。地政士辦理簽證業務，因簽證不實或錯誤， 致當事人受有損害者，簽證人應負損害賠償責任；其未能完全賠償之部分 ，由簽證基金於每一簽證人新臺幣四百萬元之範圍內代為支付，並由地政 士公會全國聯合會對該簽證人求償。 前項有關簽證責任及簽證基金之管理辦法，由中央主管機關定之。 | |
| 地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明；其收取之委託費 用，應掣給收據。 | |
| 地政士接受委託人之有關文件，應掣給收據。 地政士受委託後，非有正當事由，不得終止其契約。如須終止契約，應於 十日前通知委託人，在未得委託人同意前，不得終止進行。 | |
| 地政士應置業務紀錄簿，記載受託案件辦理情形。 前項紀錄簿，應至少保存十五年。 | |
| 地政士受託辦理各項業務，不得有不正當行為或違反業務上應盡之義務。 地政士違反前項規定，致委託人或其他利害關係人受有損害時，應負賠償 責任。 | |
| 地政士不得有下列行為： 一、違反法令執行業務。 二、允諾他人假藉其名義執行業務。 三、以不正當方法招攬業務。 四、為開業、遷移或業務範圍以外之宣傳性廣告。 五、要求、期約或收受規定外之任何酬金。 六、明知為不實之權利書狀、印鑑證明或其他證明文件而向登記機關申辦 登記。 | |
| 地政士執行業務所為之登記案件，主管機關或轄區登記機關認為有必要時 ，得查詢或取閱地政士之有關文件，地政士不得規避、妨礙或拒絕。 | |
| 地政士受託向登記機關辦理土地登記之送件及領件工作，得由其僱用之登 記助理員為之。但登記機關認有必要時，得通知地政士本人到場。 前項登記助理員，應具備下列資格之一： 一、領有地政士證書者。
全站熱搜
| |
留言列表
