名 稱 | |
修正日期 | 民國 99 年 06 月 28 日 |
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060003
第 一 章 總則 | ||
| 本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。 | |
| 土地登記，謂土地及建築改良物 (以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之 登記。 | |
| 土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄 市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地 之登記機關辦理之。 建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之 。 直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目 已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理 之。 | |
| 下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記： 一、所有權。 二、地上權。 三、 中華民國九十九年八月三日 前發生之永佃權。 四、不動產役權。 五、典權。 六、抵押權。 七、耕作權。 八、農育權。 九、依習慣形成之物權。 土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其中之一種相 同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利， 得以該權利辦理登記，並添註其原有名稱。 | |
| 土地登記得以電腦處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。 土地登記以電腦處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需 要於系統規範中另定之。 | |
| 土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校 對人員名章後，為登記完畢。 土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣 後，為登記完畢。 | |
| 依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定 ，登記機關不得為塗銷登記。 | |
| 主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記；附記登記，指附屬於主 登記之登記。 主登記之次序，應依登記之先後。附記登記之次序，應依主登記之次序。 但附記登記各依其先後。 | |
| 同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記 之先後。但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。 | |
| 土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登 記。 | |
| 未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登 記或限制登記。 | |
| 登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十七條第 四款、第三十條第一款、第三十五條第三款、第一百條、第一百十九條第 五項、第一百四十一條第一項第二款及第二項之規定準用之。 | |
| 土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤，係指登記事項與登 記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登 記者。 | |
第 二 章 登記書表簿狀圖冊 | ||
| 登記機關應備下列登記書表簿冊圖狀： 一、登記申請書。 二、登記清冊。 三、契約書。 四、收件簿。 五、土地登記簿及建物登記簿。 六、土地所有權狀及建物所有權狀。 七、他項權利證明書。 八、地籍圖。 九、地籍總歸戶冊 (卡) 。 一○、其他必要之書表簿冊。 | |
| 收件簿按登記機關、鄉 (鎮、市、區) 、地段或案件性質設置，依收件之 先後次序編號記載之。其封面記明該簿總頁數及起用年月，鈐蓋登記機關 印，每頁依次編號，裝訂成冊。 | |
| 登記簿用紙除第八十一條第二項規定外，應分標示部、所有權部及他項權 利部，依次排列分別註明頁次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。 | |
| 登記簿就登記機關轄區情形按鄉 (鎮、市、區) 或地段登記之，並應於簿 面標明某鄉 (鎮、市、區) 某地段土地或建物登記簿冊次及起止地號或建 號，裏面各頁蓋土地登記之章。 同一地段經分編二冊以上登記簿時，其記載方式與前項同。 | |
| 登記簿應按地號或建號順序，採用活頁裝訂之，並於頁首附索引表。 | |
| 收件簿、登記申請書及其附件，除土地所有權第一次登記案件應永久保存 外，應自登記完畢之日起保存十五年。 前項文件之保存及銷毀，由登記機關依檔案法相關規定辦理。 | |
| 登記簿及地籍圖由登記機關永久保存之。除法律或中央地政機關另有規定 或為避免遭受損害外，不得攜出登記機關。 | |
| 登記簿滅失時，登記機關應即依土地法施行法第十七條之一規定辦理。 | |
| 一宗土地之登記簿用紙部分損壞時，登記機關應依原有記載全部予以重造 。登記簿用紙全部損壞、滅失或其樣式變更時，登記機關應依原有記載有 效部分予以重造。 | |
| 登記機關應建立地籍資料庫，指定專人管理。其管理事項，由直轄市、縣 (市) 地政機關定之。 | |
| 申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件者，以下列之一者為限 ： 一、原申請案之申請人、代理人。 二、登記名義人。 三、與原申請案有利害關係之人，並提出證明文件者。 | |
| 申請提供土地登記及地價資料，其資料分類、內容及申請人資格如下： 一、第一類：顯示登記名義人全部登記資料；應由登記名義人、代理人或 其他依法令得申請者提出申請。 二、第二類：隱匿登記名義人之統一編號、出生日期及其他依法令規定需 隱匿之資料；任何人均得申請。 | |
| 土地或建物所有權狀及他項權利證明書，應蓋登記機關印信及其首長職銜 簽字章，發給權利人。 | |
第 三 章 登記之申請及處理 | ||
第 一 節 登記之申請 | ||
| 土地登記，除本規則另有規定外，應由權利人及義務人會同申請之。 | |
| 下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之： 一、土地總登記。 二、建物所有權第一次登記。 三、因繼承取得土地權利之登記。 四、因法院、行政執行處或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。 五、標示變更登記。 六、更名或住址變更登記。 七、消滅登記。 八、預告登記或塗銷登記。 九、法定地上權登記。 十、依土地法第十二條第二項規定回復所有權之登記。 十一、依土地法第十七條第二項、第三項、第二十條第三項或第七十三條 之一標售取得土地之登記。 十二、依土地法第六十九條規定更正之登記。 十三、依土地法第一百三十三條規定取得耕作權或所有權之登記。 十四、依民法第五百十三條第三項規定抵押權之登記。 十五、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時 效完成之登記。 十六、依民法第八百二十四條之一第四項規定抵押權之登記。 十七、依民法第八百五十九條之四規定就自己不動產設定不動產役權之登 記。 十八、依民法第八百七十條之一規定抵押權人拋棄其抵押權次序之登記。 十九、依民法第九百零六條之一第二項規定抵押權之登記。 二十、依民法第九百十三條第二項、第九百二十三條第二項或第九百二十 四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。 二十一、依民法第一千一百八十五條規定應屬國庫之登記。 二十二、依直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法作成調 處結果之登記。 二十三、法人合併之登記。 二十四、其他依法律得單獨申請登記者。 | |
| 下列各款應由登記機關逕為登記： 一、建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分 割或合併所為之標示變更登記。 | |
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